SALE LEASEBACK

“Sale Leaseback” es un acuerdo comercial por el cual la propiedad es, al mismo tiempo, vendida y alquilada de vuelta al propietario, generalmente a largo plazo, también llamada de venta y leaseback.  Las empresas, casi en su totalidad, realizan grandes inversiones en terrenos e instalaciones, necesarios para su emprendimiento, buscando capital que podría ser mejor aprovechado en su actividad final, generando una mayor rentabilidad.

Al realizar una venta por el sistema “sale leaseback” a través de C3 CAPITAL, la empresa o industria podrá desbloquear el valor inmovilizado en el inmueble, aumentando el capital de giro, que puede ser utilizado para el crecimiento institucional y económico de la actividad final.  El valor de mercado apropiado de su propiedad definirá y proveerá el capital para expandir sus operaciones administrativas, posibilitando el crecimiento en cimientos bien estructurados, proporcionados por el propio patrimonio inmovilizado de la empresa.  En resumen, podemos examinar rápidamente una empresa y definir la eficacia de una operación “Sale Leaseback”.

¿Cómo funciona el “Sale Leaseback”?  El inversionista adquiere la propiedad y alquila inmediatamente al propio tenedor de la propiedad, por un período de 10, 15 o 20 años, posibilitando la continuidad de la actividad empresarial desarrollada.  La empresa libera un capital destinado a su negocio y mantiene el control operacional total del inmueble, mejorando la demostración financiera operacional.

MENOS IMPUESTOS ​

En el caso de que se produzca un cambio en el importe de los impuestos, ya que el arrendamiento se contabilizará como gasto operativo, reduciendo el LAIR (LAIR es una medida del beneficio de la empresa, basada en su capacidad para generar ingresos  con su actividad y en la forma en que se relaciona con el mercado financiero) y, en consecuencia, la base de cálculo del impuesto. Cuando la empresa reinvierte en equipos, también aumenta su tasa de depreciación del 4% a.a.  para el 10% a.a, esto en la práctica significa que la misma estructura de capital genera mayor depreciación (gasto sin desembolso), pagando menos impuestos al final del ejercicio.

Beneficios de la operación:

  • Control Operativo de la Propiedad
  • Mejora en el ROA (Return On Assets)
  • Aumento de liquidez de la empresa
  • Reducción del grado de endeudamiento de la empresa
  • Reducción de los Impuestos Pagados

Segmentos Sale Leaseback: mayorista, industria, bienes de equipo, bienes de consumo, comunicaciones, electrónica, energía, farmacéutica, construcción, industria digital, minería, papel, celulosa, agricultura, química, petroquímica, servicios, acero, metalurgia, telecomunicaciones, textiles y transporte.

BUILT TO SUIT

Built to Suit es un término de bienes inmuebles usado para identificar contratos de arrendamiento industrial y comercial a largo plazo en el que el galpón, almacén o edificio comercial, está construido para satisfacer los intereses del arrendatario.

C3 CAPITAL podrá viabilizar proyectos industriales y comerciales, que atiendan a las rígidas normas establecidas por los futuros usuarios de la construcción, con plazos determinados para la ejecución.

Como principal objetivo en este tipo de contrato se tiene el concepto de evitar la inmovilización del capital. El plazo del contrato se calcula de modo que el beneficio obtenido con el uso del inmueble cubra los costos del emprendimiento.

Built to Suit para el alquiler permite al usuario crear y personalizar un nuevo mecanismo para satisfacer sus necesidades específicas en un calendario acelerado, sin los gastos de capital a invertir en el emprendimiento.

En una operación del tipo Built to Suit, la empresa arrendataria será un socio y realizará un trabajo en conjunto para diseñar una instalación personalizada.

Como resultado, la empresa arrendataria podrá dirigir su capital hacia otros fines, evitando la desmovilización financiera, reforzando al mismo tiempo su balance.

El resultado final es una instalación nueva y personalizada, con un gasto bajo de capital por parte del arrendatario. Un Built to Suit para alquiler permite a las empresas ocupar nuevos centros de operaciones con rapidez y eficiencia.

El sistema Built to Suit también permite a la empresa mantener su foco en el crecimiento, sin desviar la atención de sus operaciones, el compromiso del tiempo, la fuga de capital y otras actividades.

Segmentos Built to Suit: Hipermercados, Edificios de Oficinas, Grandes establecimientos Fast Food, Almacenes de Distribución, Instalaciones Industriales, Tiendas al por menor, Universidades, Hospitales.

EMPLEOS INMOBILIARIOS

La C3 CAPITAL hace la estructuración económica y financiera y la captación de la inversión necesaria para viabilizar el emprendimiento.